Inwestowanie przez Internet

środa, 15 grudnia 2010

Znane i mniej znane fundusze nieruchomości Cz.2

Autorem artykułu jest Rafał Miśkowiec

Różnice pomiędzy poszczególnymi funduszami można sprowadzić do tych najbardziej widocznych i najistotniejszych dla klienta. Jedną z nich jest polityka inwestycyjna.

To ile będzie zarabiał fundusz zależy min. od polityki inwestycyjnej.

Znane i mniej znane fundusze nieruchomości Cz.2
Są to podstawowe założenia funkcjonowania funduszu. Chodzi o to, aby w określonych warunkach na rynku przygotować odpowiedni produkt. Ogromne znaczenie ma także odpowiednie zarządzanie i reagowanie na zmieniającą się sytuację finansową.

FIZ

Zarządzający wypowiadają się tu wprost, w FIZ – ach mają dostęp do większej ilości narzędzi finansowych. Oznacza to większe bezpieczeństwo a także możliwość podejmowania większego ryzyka w celu podwyższenia stopy zwrotu z inwestycji.

Jednym z przykładów mogą tu być instrumenty pochodne, które mogą być potrzebne w przypadku niekorzystnej sytuacji na giełdzie.

FIO

Wymóg utrzymywania określonych rezerw, a także ograniczone możliwości korzystania z instrumentów finansowych robią swoje. Tworzenie rezerw jest związane z możliwością wypłaty, do których uczestnik funduszu ma prawo. Zbycia jednostek uczestnictwa jest możliwe praktycznie w każdym momencie, na co zarządzający musi być przygotowany. Ogranicza to w sposób istotny elastyczność polityki inwestycyjnej.

Jeżeli sytuacja przybiera niekorzystny obrót, to w przypadku FIO zwiększony wykup spowoduje konieczność sprzedaży posiadanych aktywów, a w konsekwencji kolejne obniżki cen.

FIZ z gwarancją

W określonych terminach można nabywać certyfikaty funduszy z gwarancją zainwestowanego kapitału. Subskrypcje, czyli wyznaczony czas na zakup są ogłaszane przez poszczególne TFI.

Warto pamiętać, że gwarancja dotyczy okresu na koniec inwestycji. W trakcie jej trwania można obserwować zmiany, wielokrotnie niekorzystnych wyników. Bardzo często w pierwszych 2, 3 latach, kiedy budowany jest portfel z określonych nieruchomości wyniki są ujemne.

Statut

Jest dokumentem, w którym są zawarte podstawowe informacje o funduszu. Określona jest także w nim polityka inwestycyjna, jaką stosuje się w zarządzaniu.

www.PulsPieniadza.pl
Photo: sxc.hu

---

Zamieszczone rozwiązania zostały wielokrotnie sprawdzone, zastosowane i są gotowe do użycia w obecnej sytuacji na rynku, jeżeli masz jakieś trudności skontaktuj się ze mną.
Pozdrawiam Serdecznie

Edycja po akceptacji.
www.PulsPieniadza.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Plusy i minusy automatycznych systemów transakcyjnych.

Autorem artykułu jest Marcin Labus

Właśnie rozpocząłeś swoją przygodę z rynkami finansowymi i zapewne zapatrujesz się na uczynienie inwestowania na tych rynkach swoim dodatkowym źródłem dochodu. Zapewne spotkałeś się także kiedyś z takimi pojęciami jak „automatyczne systemy transakcyjne" i zastanawiasz się co to tak naprawdę jest? Czy powinieneś skorzystać z ich pomocy?

Jak wszystko inne, także i te rozwiązania mają swoje wady i zalety. Próbując zasięgnąć jakichkolwiek informacji na temat automatycznych systemów transakcyjnych, natkniesz się na setki stron promujących tego typu produkty hasłami w stylu „Jedyny naprawdę działający system!” lub „Najlepszy system transakcyjny – 95,81% skuteczności!”. W takim gąszczu informacji trudno odnaleźć te naprawdę rzetelne, ponieważ 99% stron poświęconych temu tematowi to po prostu strony próbujące sprzedać Ci dany system.

Zalety automatycznych systemów transakcyjnych:

» Program będzie przeprowadzał transakcje całkowicie bez Twojego udziału lub też jedynie przy niewielkim wkładzie Twojej pracy. Wydaje się to być największym plusem tego typu rozwiązań – system wykona całą pracę za Ciebie, jedyne co Ty musisz zapewnić to pieniądze, za pomocą których owa aplikacja będzie dokonywać transakcji.

» Program potrafi gromadzić i analizować informacje znacznie szybciej niż jakikolwiek człowiek, dlatego też może przeprowadzać znacznie więcej operacji, znacznie szybciej.

» Nie musisz siedzieć przy komputerze, aby program mógł pracować – będzie on dokonywał transakcji w Twoim imieniu niezależnie od Twojej obecności, np. gdy będziesz poza domem lub gdy będziesz spał.

Wady automatycznych systemów transakcyjnych:

» Ludzie, poszukując rozwiązania pozwalającego im szybko się wzbogacić, polegają całkowicie na pracy danego systemu, tym samym zaniechując własnej edukacji w zakresie inwestowania.

» Istnieje prawdziwe zatrzęsienie rozwiązań tego typu i niestety nie wszystkie są godne zaufania. Ponieważ kupujący pragną przede wszystkim zarobić jak najwięcej w jak najkrótszym czasie, to co poniektórzy sprzedający wykorzystują skwapliwie ich naiwność, umieszczając w internecie bezwartościowe aplikacje, które na nieszczęście i tak ktoś kupi. Jest to ekstremalnie niebezpieczne zjawisko, ponieważ kupując tego rodzaju produkt możesz utracić nie tylko pieniądze przeznaczone na jego zakup, ale także wszystkie swoje pieniądze zainwestowane na danym rynku finansowym.

» Cena. Większość automatycznych systemów transakcyjnych kosztuje ok. kilkuset dolarów – jeżeli chcesz jedynie wypróbować dany system i sprawdzić jak sobie radzi, jest to dla Ciebie spore ryzyko.

Zawsze szukaj recenzji danego systemu lub rekomendacji innych użytkowników w celu potwierdzenia czy system naprawdę działa, czy też nie. Warto też dowiedzieć się czy sprzedawca oferuje gwarancję zwrotu pieniędzy za swój produkt.

Poza tym, nie polegaj zanadto na systemach automatycznych. Kup sobie lepiej dobry podręcznik o inwestowaniu. Tym sposobem będziesz mógł w przyszłości kontynuować swoje inwestycje bez pomocy tych systemów i być może odkryjesz, że tak naprawdę żadnego nie potrzebujesz. Z czasem także nabierzesz odpowiedniego doświadczenia, aby stwierdzić czy konkretne systemy transakcyjne są coś warte, czy też nie.

---

Zapraszam! Bogaty Inwestor PL

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Czy można odliczyć koszty od zaniechanych inwestycji?

Autorem artykułu jest timonpl

W dzisiejszych czasach kiedy gospodarka jest tak zmienna, inwestorzy muszą nieustannie analizować rynek i weryfikować swoje biznesplany. Zła ocena skuteczności prowadzonych inwestycji w końcowym efekcie może prowadzić do ich zaprzestania. W tym momencie nasuwa się pytanie jak obliczyć koszty takich inwestycji.

W dzisiejszych czasach kiedy gospodarka jest tak zmienna, inwestorzy muszą nieustannie analizować rynek i weryfikować swoje biznesplany. Zła ocena skuteczności prowadzonych inwestycji w końcowym efekcie może prowadzić do ich zaprzestania. W tym momencie nasuwa się pytanie jak obliczyć koszty takich inwestycji.

Do 2008 roku obowiązywała ustawa, która mówiła, jeżeli inwestor ponosił wydatki na inwestycje, których nie zdołał dokończyć to nie mógł wliczyć ich do kosztów i odpisać od podatku dochodowego. Ta ustawa znacznie ograniczała rozwój inwestorów na rynku polskim.

Na początku minionego roku zostały wprowadzone zmiany, które wprowadziły znacznie korzystniejsze warunki dla inwestorów. Pojawił się nowy przepis wprowadzający „szczególny moment potrącenia kosztów zaniechanych inwestycji." Nowe rozporządzenie dają podatnikom możliwość wliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków poniesionych w związku z zaprzestanymi inwestycjami w zależności od podjętej decyzji podatnika tj. w dacie ich sprzedaży lub likwidacji. Należy przy tym pamiętać powszechnej zasadzie potrącalności kosztów, zgodnie, z którą koszty inwestycji muszą być poniesione w celu osiągnięcia dochodów lub zatrzymania albo zabezpieczenia źródła dochodów płatnika.

Należy zwrócić uwagę na to iż zbycie nie musi być odpłatne. Może się również wydawać, że w pewnych okolicznościach nieodpłatne przekazanie zaprzestanych inwestycji będą tworzyć koszty podatkowe. Są jednak wątpliwości, czy zlikwidowanie inwestycji oznaczać będzie jej fizyczne zniszczenie, które będzie uniemożliwiać jej dalsze wykorzystanie, czy też dokonanie odpowiednich wpisów w ewidencji prowadzonych inwestycji.

---

Nowe Inwestycje Banki Finanse

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Jeśli nie lokata, to może... hotel?

Autorem artykułu jest Adrian Hinc

Spadające oprocentowanie lokat motywuje klientów do poszukiwania innych możliwości inwestycyjnych. Z analizy firmy Home Broker wynika, że rentowność z inwestycji w pokój hotelowy może być nawet trzy razy wyższa niż w przypadku przeciętnej lokaty bankowej.

Nie chodzi tutaj jednak o budowanie czy kupowanie całego hotelu. Na rynku funkcjonują firmy, które umożliwiają zakup jednego pokoju, a później czerpanie z tego tytułu comiesięcznych zysków. Jeden z takich hoteli powstaje właśnie w Święcicach, około 25 km od centrum Warszawy.

Potencjalny inwestor ma w tym przypadku trzy możliwości zakupu pokoju - jedno-/dwuosobowego (250 tys. zł), dwu-/trzyosobowego (290 tys. zł) i apartamentu za pół miliona złotych. Podpisując umowę w maju można skorzystać z 10 proc. rabatu, z każdym kolejnym miesiącem upust będzie coraz mniejszy.

Zakładając, że kupimy najmniejszy pokój, to po rabacie zapłacimy za niego 225 tys. zł. Taka kwota na rocznej lokacie dałaby obecnie około 10,5 tys. zł zysku w skali roku (po zapłaceniu podatku od zysków). Dla inwestycji w pokój hotelowy gwarantowany miesięczny zysk wynosi 1700 zł brutto. Rocznie po opodatkowaniu będzie to 16,7 tys. zł - przy założeniu, że rozliczenie następuje na zasadach ogólnych.

W przypadku omawianej inwestycji miesięczny gwarantowany czynsz ma być corocznie waloryzowany o inflację. Zakładając, że ceny będą rosły średnio o 2,5% w skali roku, to inwestycja zwróci się w około 12 lat. Przy czym rentowność netto z inwestycji szacujemy na około 7 - 7,5 proc., a więc zdecydowanie wyżej od najlepszych obecnie lokat. Rentowność z hotelowej inwestycji może wzrosnąć nawet do 9 proc. jeżeli otrzymamy zwrot podatku VAT, co jest możliwe nawet dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej.

Niestety poza możliwymi zyskami, taka inwestycja niesie za sobą spore ryzyko. Przede wszystkim jako inwestycja deweloperska wymaga zaangażowania kapitału już na etapie „dziury w ziemi". Już po uruchomieniu hotelu powstaje standardowe ryzyko prowadzenia działalności gospodarczej - wszystko zależy od tego jak wielu gości zechce zarezerwować pokój w „naszym" hotelu.

Przed ewentualnym zaangażowaniem się w taki projekt trzeba bardzo dokładnie przeanalizować zapisy umowy inwestorskiej. Bardzo istotna jest kwestia gwarantowanego miesięcznego czynszu - jaka jest jego kwota i jak długo będzie on wypłacany. Niektórzy deweloperzy gwarantują comiesięczną wypłatę tylko przez kilka lat, a później zależy ona od hotelowej frekwencji. Istotna jest także kwestia kosztów utrzymania naszego pokoju - czy ponosi ją zarządzający czy też będzie to opłata pokrywana z naszego zysku. Niemniej ważna jest także sprawa statusu własnościowego zakupionego pokoju.

Nie należy ulegać także innemu złudzeniu - „lokata budowlana" nie jest tradycyjną bankową lokatą i zaangażowane pieniądze nie podlegają gwarancji Bankowego Funduszu Gwarancyjnego. Decyzja o hotelowej inwestycji wymaga więc porządnej analizy i sporego apetytu na ryzyko.

---

Autor artykułu jest redaktorem serwisu Kontomierz.pl - rozbudowanej aplikacji do zarządzania finansami osobistymi.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

poniedziałek, 13 grudnia 2010

Jajka w koszyku, czyli dywersyfikacja

Autorem artykułu jest Rafał Miśkowiec

Jeżeli decyzja o rozpoczęciu inwestowania zapadła, oznacza to, że zrobiliśmy pierwszy krok w kierunku powiększenia majątku. Czas, aby zrobić kolejny. O tym, w co zainwestujemy własne środki można łatwo i szybko zadecydować. Na rynku jest szeroki wachlarz rozwiązań, które mogą być użyteczne dla większości przygotowywanych strategii.

choic Ważne jest, aby w trakcie inwestowania, nie okazało się, że ten łatwy z pozoru wybór nie stał się przekleństwem i zmorą pamiętaną latami.

Czy tylko w finansach?

Można powiedzieć, że dywersyfikacja jest to korzystanie z kilku rozwiązań w taki sposób, aby zmniejszyć ryzyko niepowodzenia. Z zasady tej korzystamy także w życiu codziennym. Jej uniwersalność wykracza daleko poza sferę inwestowania pieniędzy. Przecież podejmując jakąś decyzję, bierzemy pod uwagę różne możliwości jej realizacji. Często jest tak, że najkrótsza droga wcale nie jest tą najlepszą, a noszenie wszystkich jajek w jednym koszyku bardzo rzadko się opłaca.

Różnorodność

Jeżeli ryzyko tak bardzo może przeszkodzić w osiągnięciu celu, to przez skorzystanie z dywersyfikacji ta szansa się zwiększa. Korzyść jest oczywista. Poprzez odpowiednie dobranie różnych produktów, możemy osiągnąć optymalny efekt finansowy. Optymalny dla danej osoby, w określonych warunkach ekonomicznych. Trzeba pamiętać o tym, że żyjemy w pewnym otoczeniu a nie w oderwaniu od rzeczywistości.

Co wybierać?

To, na czym się znamy. Jeżeli chcemy spróbować nowości, to niewielkim stopniu. Wybierać można pomiędzy dostępnymi rozwiązaniami na rynku: funduszami inwestycyjnymi krajowymi i zagranicznymi, depozytami, programami oszczędnościowymi, obligacjami, polisami czy inwestycjami alternatywnymi.

Warto wziąć pod uwagę własną wiedzę o finansach, możliwości finansowe, ryzyko, jakie jesteśmy w stanie zaakceptować, jaką wielkość kapitału chcemy zainwestować a także na jak długo.

Dlaczego nie wybieramy?

Powody można by mnożyć prawie w nieskończoność. Wśród nich są te ważne, są i te trywialne. Od braku umiejętności w analizowaniu ofert, przez niespójności w informacjach, jakie przekazują firmy, po zwyczajny brak czasu. To jak trudno przebić się przez gąszcz niejasno napisanych informacji o produkcie i zrozumieć zasady w nim obowiązujące, jest tak samo istotne jak umiejętność podzielenia inwestowanych pieniędzy.

Nie ma jednego optymalnego rozwiązania. Fachowcy od inwestowania zwykli mówić, że dywersyfikacja jest wtedy, kiedy nie do końca mamy przekonanie do wybranego rozwiązania. Nie jest to może jedyny sposób na udane pomnażanie pieniędzy. Jest natomiast jednym z tych, z których można dowolnie korzystać. Na początku, w trakcie i na końcu inwestycji, najlepiej bez zbędnych opłat. Trzeba tylko chcieć.

Photo: sxc.hu

www.PulsPieniadza.pl

---

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl