Mieszkanie na wynajem - czy jeszcze warto?

Mieszkanie na wynajem - czy jeszcze warto?

Autorem artykułu jest Damian Żukiewicz

Jak dobrze zainwestować w mieszkanie lub inną nieruchomość przeznaczoną na wynajem? Jeszcze 3-4 lata temu mogliśmy kupować praktycznie wszystko co popadnie nie obawiając się o to, że koszty przewyższą nasze przychody z wynajmu.

Obecnie kupując mieszkanie w Polsce po cenie rynkowej, musimy liczyć się z tym, że koszty kredytu i koszty związane z użytkowaniem mieszkania (czynsz do spółdzielni, ubezpieczenie, drobne remonty, itp.) przewyższą nasze przychody z wynajmu.

Aby mniej więcej oszacować sobie czy opłaca się nam zakup nieruchomości na wynajmem, powinniśmy zrobić przybliżone wyliczenia oraz zasięgnąć porady u innych inwestorów przez jakąkolwiek decyzją inwestycyjną. Kupując mieszkanie za gotówkę nie musimy się obawiać, że przychody z wynajmu będą niższe od kosztów utrzymania mieszkania. Jednak musimy policzyć czy czasami nie lepiej naszą gotówkę włożyć w inny rodzaj inwestycji.

Obliczymy teraz stopę zwrotu z inwestycji w nieruchomość na wynajem (zakup za gotówkę). Obliczenia zrobię na przykładzie kawalerki w dużymi mieście.

Cena = 200.000 zł.

Miesięczne przychody z najmu = 1.100 zł.
Miesięczne koszty utrzymania (czynsz, ubezpieczenie, drobne naprawy) = -300 zł.
Miesięczny zysk = 800 zł.

Roczny zysk = 9.600 zł.

i teraz dzielimy roczny zysk z najmu przez cenę zakupu:
9600 zł. / 200.000 zł. = 0,048
czyli rocznie zarabiamy na czysto ponad 4,8% tego co wydaliśmy na zakup tego mieszkania.
Można wskaźnik ten nazwać "roczną stopą zwrotu z aktywów - ROA" (takie obliczenia wykonują spółki akcyjne przy publikowaniu wyników finansowych).
Nie ważna jednak jest nazwa, ale ważne jest to abyśmy wiedzieli jak szybko zwraca się nam zainwestowana kwota.

4,8% rocznej stopy zwrotu to chyba nie za dużo, na lokacie bankowej możemy mieć dzisiaj 2-3% więcej, ja jednak wolałbym zainwestować w nieruchomość niż trzymać pieniądze na lokacie. Pieniądze na lokacie tracą co roku na wartości (inflacja) i wypłacając każdego roku wszystkie zarobione odsetki z naszej lokaty za 20 lat dzisiejsze 200.000 zł. Będzie miało znacznie mniejsza wartość.

Możemy także obliczyć w prosty sposób w ile lat zwróci się nam inwestycja. W naszym przypadku będzie to:
cena zakupu podzielona przez roczny zysk z najmu:
200.000 zł. / 9600 zł. = około 21 lat

Czyli za 21 lat odzyskamy całą zainwestowaną wcześniej gotówkę. Dalej będziemy mieli mieszkanie warte przypuszczam już większe pieniądze, oraz co miesiąc dalej będziemy otrzymywali pieniążki od Najemców.


Jeśli kupujemy mieszkanie na kredyt to do kosztów musimy dodać ratę kredytu, ale w takim wypadku żeby obliczenia miały sens to za cenę mieszkania podajemy tylko tą kwotę którą faktycznie wyłożyliśmy na jego zakup (np. 30.000 zł. jako koszty transakcji czy mały remont). Nie podajemy do wzoru ceny mieszkania bo nie wydaliśmy tych pieniędzy z własnej kieszeni, liczymy stopę zwrotu z zainwestowanej kasy (30.000 zł.).

Pobawcie się tymi obliczeniami, podstawiając różne ceny nieruchomości i przychody z wynajmu, łatwiej Wam będzie odróżnić dobre inwestycje od tych gorszych.

Jeśli potrzebujesz pomocy w inwestowaniu, znajdziesz mnie w biurze nyskie nieruchomości w Nysie. Inwestuję właśnie w nieruchomości w Nysie i na tym rynku mogą znaleźć też coś dla Ciebie.

---

mieszkania Nysa

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Fundusze emerytalne

Fundusze emerytalne

Autorem artykułu jest Michał Jędrzejczak

W życiu każdego z nas pojawia się ten moment kiedy trzeba zdecydować się na fundusz emerytalny. Co daje taki fundusz i jakie informacje są nam niezbędne przy tej przyszłościowej decyzji
Każdy z nas wkracza kiedyś w swoim życiu na taki moment kiedy musi zdecydować się na jakiś fundusz emerytalny. Co to takiego jest ten fundusz i co dają fundusze emerytalne?
Fundusz emerytalny jest częścią pewnego systemu emerytalnego, z którego w przyszłości, podczas naszej emerytury będziemy odnosić korzyści. Aby to w łatwy sposób wyjaśnić można cały Polski system emerytalny podzielić na trzy filary.
Pierwszy filar jest obowiązkowy, jest to ZUS, czyli Zakład ubezpieczeń zdrowotnych. Co miesiąc nasz pracodawca opłaca za nas ubezpieczenie zdrowotne z którego cześć pieniędzy odkładane jest na fundusz emerytalny. Jest to drugi filar, czyli OFE zwany Otwartym Funduszem Emerytalnym. Jest on również obowiązkowy. Pracodawca opłaca za nas ZUS, a ZUS przekazuje część pieniędzy na ten właśnie fundusz – z którego będziemy korzystać w przyszłości. fundusze emerytalne mają to do siebie, że polegają na składaniu pieniędzy które będą wypłacane w przyszłości. Trzecim filarem, który nie jest obowiązkowy są inne metody odkładania pieniędzy na naszą emeryturę.
Po zapoznaniu się z pojęciem funduszu emerytalnego pozostaje tylko jedna nie rozwiązana kwestia. Jak wybrać taki fundusz ? Jest on obowiązkowy ale mamy możliwość dowolnego wyboru tego funduszu który będzie dla nas odpowiedni. fundusze emerytalne oferują nam wiele plusów i starają się zachęcić nas ciekawymi propozycjami. Przy wyborze takiego funduszu najważniejszymi elementami jakimi należałoby się kierować są między innymi: stabilność funduszu inwestycyjnego – jest to bardzo ważna i zasadnicza rzecz przy wybieraniu funduszu. Fundusz niestabilny może okazać się niewypłacalny w przyszłości. Rezultaty – ważnym elementem jest również zapoznanie się z rezultatami, czyli co nam da ten fundusz w odniesieniu do składek jakie będzie pobierał. Tutaj pojawia się kolejna zasada – koszty uczestnictwa. Należy zapoznać się z kosztami i ewentualnymi zyskami w przyszłości.
Ostatnią ważną rzeczą z którą można się zapoznać jest to jak fundusz emerytalny współpracuje z klientem. W Internecie można znaleźć dużo na temat tego które z funduszów potrafią być odpowiedzialne za naszą emeryturę. Po wyborze funduszu emerytalnego nie pozostaje nam nic innego jak wpłacać składki i czekać na naszą upragnioną emeryturę.
---

FUNDUSZE EMERYTALNE, FUNDUSZ EMERYTALNY

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Social lending – alternatywa w czasie bessy?

Social lending – alternatywa w czasie bessy?

Autorem artykułu jest grzegorz kubiak

Czy w czasie bessy można znaleźć alternatywne sposoby inwestowania swoich oszczędności, tak aby przyniosły one godziwe zyski?
W chwili gdy social lending wchodził do Polski nikt nawet nie myślał o wielkim kryzysie. Pożyczki bezpośrednie miały być tylko niszą rynkową stanowiącą tylko uzupełnienie rynku bankowego. Jednocześnie miały być one źródłem zysku dla osób które chciały by zainwestować swoje pieniądze w dość alternatywny sposób.
Dziś, kiedy coraz trudniej o kredyt w coraz większym stopniu usługi bankowe mógłby zastępować właśnie social lending.Czy niechęć do pożyczania sobie pieniędzy między bankami, a co za tym idzie spadek ilości udzielanych kredytów przez te instytucje, może stać się znaczącym czynnikiem odpowiedzialnym za sukces serwisów pożyczkowych w naszym kraju? Na to pytanie zapewne odpowiedz przyjdzie w najbliższym czasie.
W tej sytuacji zastanawia tylko jedno. Czy znajdzie się wystarczająca ilość pożyczkodawców aby zaspokoić ten chłonny rynek. Jak do tej pory popyt ze strony osób chcących wziąć pożyczkę w serwisach lendingowych przeważał nad podażą.W najbliższym czasie nie powinno się to zmienić. W dalszym ciągu oszczędzanie na lokatach wydaje się być lepszym rozwiązaniem.
Na pierwszy rzut oka inwestowanie swoich pieniędzy w systemie p2plending wydaje się być dość dobrym rozwiązaniem zwłaszcza teraz w okresie bessy, ale to tylko na pierwszy rzut oka! Pomimo zapewnień ze strony serwisów, że jest to bezpieczny sposób inwestowania swoich oszczędności bardzo trudno o uczciwych pożyczkobiorców, którzy należycie wywiązują się ze swoich zobowiązań. W takich sytuacjach kiedy nie jest spłacana pożyczka po określonym czasie wierzytelność taka przekazywana jest do firmy windykacyjnej. Niestety jak to zwykle bywa i tu zaczynają się schody. Nie dość że nasz pożyczkobiorca okazał się zwykłym wyłudzaczem to teraz jeszcze musimy namęczyć się żeby odzyskać swoje pieniądze (choć to wcale nie jest takie pewne czy uda się je odzyskać).
Ale po kolei firma windykacyjna która zajęła się moimi wierzytelnościami po ponad półtora miesiąca przysłała do mnie e-maila w którego treści wzywa mnie do spłaty zobowiązań, gdyż w przeciwnym wypadku założy sprawę sądową nic w tym dziwnego by nie było gdyby nie fakt , że to ja pożyczyłem komuś pieniądze i do dzisiaj ich nie odzyskałem. Po prostu jakimś cudem zostały zamienione dane adresowe moje i mojego dłużnika. Ale czy na coś takiego może znaleźć się miejsce w liczącej się firmie windykacyjnej? Na to pytanie każdy już sam powinien sobie odpowiedzieć.
Drugą ważną sprawą jest fakt, że zgodnie z zapisami regulaminu serwisu lendingowego 4 kolejne pożyczki które nie są spłacane powinny już miesiąc temu zostać przekazane do firmy windykacyjnej. Jak do tej pory to się nie stało.
Reasumując jak na razie osobą które myślą poważnie o zainwestowaniu swoich pieniędzy w ten właśnie sektor radzę aby jeszcze raz porządnie zastanowiły się nad tym co robią. W artykule tym celowo nie podawane są nazwy serwisów social lending ani nazwy firm windykacyjnych gdyż artykuł ten nie jest pseudoreklamą. Ma on na celu jedynie ostrzeżenie potencjalnych pożyczkodawców przed potencjalnymi zagrożeniami.
---

maszyny rolnicze

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Fundusze Inwestycyjne - co mają wspólnego z CB radio?

Fundusze Inwestycyjne - co mają wspólnego z CB radio?

Autorem artykułu jest Remigiusz Stanislawek

Fundusze inwestycyjne to nie jest temat dla wybranych. Czy nie wydaje Ci się czasem: nie, to nie dla mnie? Coś słyszałem, ale w sumie po co mi to... To samo ja myślałem o CB radio. Przeczytaj w jaki sposób jedna podróż samochodem pozwoliła dwóm osobom doświadczyć Matrixu!
Moja historia z funduszami inwestycyjnymi

Oto moja historia...

Trudno uwierzyć ale mimo studiowania ekonomii nie inwestowałem wiele. Nawet w fundusze. Był to dla mnie jakiś odległy świat. Tak naprawdę to czas studiów nawet ograniczył moje praktyki inwestycyjne (coć pierwszy rachunek maklerski założyłem w połowie liceum).


Co robiłem w w trakcie studiów i zaraz po ich ukończeniu? Jak większość moich znajomych po prostu żyłem na bieżąco. Do tego działałem naukowo na uczelni, zakładałem rodzinę, nie było czasu... a może brakowało świadomości. Teraz czuję się w tych tematach jak ryba. Wszystko jest oczywiste, ciekawe, czasem nowe i warte sprawdzenia. Mogę o tym dyskutować godzinami. Podświadomie przyjmowałem, że podobnie myślą wszyscy.


Błąd – nie wszyscy tak myślą...

Oto historia kolegi, posiadacza CB


Oto historia mojego kolegi...


Od kiedy dużo podróżuję po Polsce, coraz częściej zdarzało mi się płacić mandaty, mieć problemy z ominięciem korków, objazdami czy też znalezieniem ciekawej restauracji przy trasie w miejscach mi nie znanych. Kilka lat temu zacząłem używać CB. Od tego czasu problemy te zniknęły. Zawsze wiem, gdzie dają najlepiej zjeść. Mobilki podpowiedzą gdzie szczególnie uważać. Czasem powiedzą dobre słowo. Używanie CB jest przecież oczywistością. Podświadomie przyjmowałem, że wszyscy o tym wiedzą.


Błąd – nie wszyscy tak myślą...


Nasza wspólna podróż: odkrywamy Matrix 1

Zdarzyło nam się wspólnie z kolegą podróżować przez prawie całą Polskę. Te 600 km wspólnej podróży uświadomiło nam, że wkoło mamy jednak Matrix. A nawet dwa. Dla każdego po jednym. Może bracia Wachowscy napiszą kolejny scenariusz w oparciu o nasze doświadczenia?

Kolega oczywiście podróżował z CB. I dla mnie to co usłyszałem po drodze z małego głośniczka CB było doświadczeniem Matrixu. Dotychczas jeżdżąc samochodem nie zdawałem sobie, że w koło wielu kierowców porozumiewa się, przesyła sobie informacje, szuka pomocy, rozmawia, wie o sytuacjach na drodze o których sam nie wiem – i to wszystko nad moją głową. Taki Matrix, którego nie byłem świadomy.

Czyli gdzieś istniał osobny świat, świat posiadaczy CB, który żyje swoim życiem i jest niedostrzegany przez wielu kierowców. Nie wiedzą w czym może pomóc, nie wiedzą jak proste jest korzystanie z tego urządzenia. Dla wielu są to po prostu auta ze śmieszną, powiewającą antenką...

Oczywiście po kilku dniach sam zakupiłem stosowne urządzenie, z którym moje auto się teraz nie rozstaje...

Nasza wspólna podróż: odkrywamy Matrix 2

Z kolei dla kolegi fundusze inwestycyjne, o których po drodze opowiadałem były czymś zupełnie nowym. I to był ten drugi Matrix. Miliony ludzi słyszą reklamy funduszy, ale nie inwestują. Nie zdają sobie sprawy z łatwości dostępu oraz z możliwości uzyskania lepszych wyników od lokat bankowych przy znacznie mniejszym ryzyku niż w przypadku giełdy. W przypadku funduszy przyjętych za bezpieczne – ryzyko niweluje się praktycznie do zera.

Ludzie poruszają się w świecie, gdzie wokół wielu ludzi inwestuje – i tego świata inwestorów nie dostrzegają. Wejdź do Matrixa chce mi się krzyczeć!
Nie pozwól, aby świat inwestycji był dla ciebie Matrixem. Zacznij swoją finansową edukację i inwestuj już teraz, to naprawdę proste

Skąd czerpać wiedzę?
Zauważ, że dla korzystających z CB istnieje wiele portali publikujących porady, budujących społeczności użytkowników. Tak samo jest z inwestycjami w fundusze.

Zachęcam do zapoznania się z serwisem Opiekun Inwestora, który wprowadzi Cię w świat lokowania pieniędzy w fundusze inwestycyjne. Znajdziesz tam także narzędzia, które pomogą Ci podejmować skuteczne decyzje inwestycyjne.
---

Sprawdź: jak skutecznie inwestować wfundusze inwestycyjne.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Fundusze inwestycyjne - inwestuj bez prowizji nie tylko w mBanku...

Fundusze inwestycyjne - inwestuj bez prowizji nie tylko w mBanku...

Autorem artykułu jest Remigiusz Stanislawek

Ty też możesz nie płacić kilku procent prowizji przy nabyciach i umorzeniach funduszy inwestycyjnych. Pod warunkiem, że wiesz gdzie inwestować. Słyszałeś na pewno o mBanku gdzie masz do wyboru prawie 200 funduszy. Ale są też inne portale, gdzie inwestować możesz bez prowizji...
Fundusze inwestycyjne dostępne są teraz jak nigdy wcześniej. Koniec z czasochłonnym otwieraniem rejestrów i wpłatami w okienku w Banku. Jeżeli tylko masz dostęp do Internetu masz nieograniczone możliwości inwestowania.

Zobacz jakie masz możliwości

Dziś::
* to od Ciebie zależy na jak długo inwestujesz (pieniądze z funduszu możesz wypłacić nawet po kilku dniach).

* sam kontrolujesz swoje inwestycje

* kupujesz i sprzedajesz jednostki uczestnictwa w dowolnym momencie (to proste jak przelew bankowy, bez żadnych dodatkowych formalności)

* sam określasz, czy wpłacasz jednorazowo większą kwotę czy też wpłacasz systematycznie

* wybierasz dowolne fundusze inwestycyjne

* korzystasz z funduszy parasolowych lub nie

* inwestujesz w fundusze otwarte i zamknięte

* w każdej chwili możesz wypłacić wszsytkie środki

* konwersji dokonujesz jak często chcesz, choćby co tydzień (nie polecam, ale nikt tego nie zabrania)

* możesz nie ponosić żadnych opłat za nabycie, umorzenie, konwersję


Jak to zrobić?
Zaufaj internetowym platformom inwestowania w fundusze.

Poniższe zestawienie przygotował zespół portalu Opiekun Inwestora. Ponieważ portal jest całkowicie niezależny od instytucji finansowych, nie pośredniczy w transakcjach może dostarczyć obiektywnych informacji na temat całego rynku funduszy inwestycyjnych.

Oto platformy, które pozwalają na bezpłatne inwestowanie w fundusze.
--------------

Supermarket funduszy inwestycyjnych mBank
To prawdopodobnie najstarsza tego typu platforma. I najbardziej reklamowana. Nie dość, że oferuje całkowicie darmowe konta prywatne i firmowe, to udostępnia możliwość inwestowania bez prowizji w prawie 200 funduszy inwestycyjnych.
Szczegóły na stronie: http://www.mbank.pl/indywidualny/inwestycje/sfi/

Centrum Oszczędzania MultiBank
To kolejny bank, który wprowadził możliwość inwestowania w fundusze bez prowizji. W przypadku MultiBanku płacisz jedynie niewielką opłatę za konto osobiste. A na iwnestycjach w fundusze już przy zakupie oszczędzasz nawet 4% prowizji. Te pieniądze od razu pracują na Twój zysk.

Szczegóły na stronie:
http://multibank.pl/dla_ciebie/centrum_oszczedzania/

Platforma inwestycyjna MultiFund
To pierwsza niezależna platforma inwestycyjna. Oferuje darmowy dostęp do inwestowania w ponad 160 funduszy inwestycyjnych. Oczywiście także bez prowizji.

Szczegóły na stronie:
http://multifund.pl/o_multifund.dhtml

Platforma freefund.pl
Związana z jedną firm doradców finansowych. Oferuje dostęp do ponad 100 funduszy. Także bez opłat manipulacyjnych przy ich zakupie.

Szczegóły na stronie:
http://freefund.pl/informacje_o_freefund.html

Czy to wszsytko?
Nie. Coraz więcej banków wprowadza podobne usługi ale na bardzo małą skalę. W ramach kont można aktywować dodatkową usługę inwestowania w fundusze inwestycyjne. O tego typu możliwościach inwestowania napiszę w jednym z kolejnych artykułów.


---

Jeżeli już inwestujesz w fundusze sprawdź ofertę portalu Opiekuna Inwestora i zobacz dlaczego nasza opieka jest warta Twojej inwestycji.

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl